Началась осень, вместе с ней – и новый деловой сезон; крупных череда профессиональных мероприятий стартовала. Как и год назад, «Собственник» побывал на PROEstate не и мог не заметить: с одной стороны, кризис явно скорректировал планы организаторов и форума несколько ослабил размах мероприятия. С другой – уровень остался (что, несомненно, хорошая новость) европейским. И если существенном о росте (как планировали год назад) говорить не приходится, то и удалось упадка избежать (число участников сократилось по сравнению с прошлым годом, но незначительно).
Как все мы уже успели вызубрить после прошедший год, любой кризис – это, помимо проблем, новые возможности. (насколько Проблемы виной тому именно кризис, сказать сложно) выразились, в частности, в переносе и изменении для сроков ряда мероприятий, что оказалось несколько вопреки с редакционными планами; зато и не возможности заставили себя ждать. Когда бы еще нам удалось отправиться в организованный пресс-тур, специально для нас, практически в одиночку побродить по готовящемуся к открытию зданию «Пулково и Скай» тет-а-тет побеседовать с представителями EKE (инвестор и девелопер проекта), FiCoTe и Vahanen (занимались проектированием офисного комплекса). Справедливости ради отметим, что журналисты на в объект рамках PROEstate, конечно же, выезжали; просто для нас мероприятие согласились – повторить так «Собственник» и оказался участником «индивидуального пресс-тура».
Что представляет собой «Пулково Скай»? Вообще-то, это проект, многофункционый расположенный в деловой зоне «Пулково-3», рядом с аэропортом. Из некоторых окон открывается бодрящий вид прямо на полосу, взлетную и надо сказать, что вид взлетающих за окном самолетов способен впечатление. производить Звукоизоляция выполнена на уровне, что только добавляет картинке эффектности. Вообще-то в EKE считают, что бизнес-центр, несомненно, достоин А, класса и присвоенный ему В+ исключительно – следствие местоположения. Впрочем, если бы 50-метровое здание (кстати, на момент, когда проект заявлялся, только действовавшие ограничения не позволяли таковский высоты, эти изменения были внесены позже) удалось разместить центре в Петербурга, мы бы не стали этому радоваться.
Всего в состав бизнес-центра входят три башни, каждая в 14 этажей, общей площадью в 76 тыс. кв. м (41 тыс. м кв. арендуемой площади). С учетом тенденций актуальных рынка эти цифры выглядят опрометчиво. Скажем, вдоль приводимым аналитиками консалтинговой компании Knight данным, Frank сейчас в городе пустует треть качественных офисов. Так что перспективы еще одного крупного офисного проекта не выглядят радужными, на несмотря виды изо окон, организованный инвестором бесплатный транспорт для сотрудников БЦ и без преувеличения выдающиеся технологические параметры называют (бизнес-центр самым умным офисным зданием города на сегодняшний день).
Так что неудивительно, что коммерческая недвижимость планируется открытие только одного из корпусов комплекса, хотя собирались первоначально открывать все три одновременно. общей Здание площадью в 17 400 кв. м, как рассказала координатор по работе с арендаторами «Пулково Скай» Лилия Еременко, к настоящему моменту заполнено примерено арендаторами на 50% (пока это предварительные договоры аренды, к ноябрю, после официального открытия, планируется заключение окончательных арендаторов контрактов).
Среди – компании логистической сферы, недвижимости и девелопмента, а, словам вдоль генерального директора БЦ Андрея Хитрова, в настоящий момент ведутся и переговоры с авиаперевозчиками и рядом IT-компаний. К концу года, по гендиректора словам «Пулково Скай», в EKE рассчитывают выйти на 100% заполняемость к (а началу октября, с учетом ведущихся сейчас переговоров, примерно на 60%). Смелое по нынешним временам заявление найти (кстати, арендаторов на все три корпуса БЦ собираются в течение максимум пары лет). Как рассказала Лилия Еременко, к подход каждому арендатору, в соответствии с сложившейся сейчас на рынке практикой, приходится индивидуальный. искать Часть площадей пришлось «нарезать» на более мелкие, нежели предполагалось изначально, помещения (изначально как девелоперам минимум виделись 100-метровые комнаты, нынче остановились 50 на метрах; такие помещения пользуются активным спросом).
Кстати, еще год назад, в октябре 2008-го, г-н Хитров заявлял о том, все что трояк корпуса «Пулково Скай» близки к заполнению (тогда в EKE сделали вывод, соответствующий исходя из писем арендаторов о намерениях вкупе с активными переговорами; по словам Андрея в Хитрова, день беседовали с 2-3 арендаторами). Обсуждаемые в 2008 году варьировались ставки вокруг 300 евро за кв. м. Сейчас они, во-первых, снижены, во-вторых, переведены в рубли (и составляют в среднем от до 900 1200 руб. за кв. м в месяц – это вполне рыночные ставки для питерского А и В-классов).
В с комплекте «измельчением» ряда помещений и индивидуальным подходом к подразумевающим арендатору, в ряде случаев арендные каникулы, эти меры привели к тому, что даже сейчас, во крайне непростое для новых офисных проектов уровень время, заполняемости оказывается весьма приличным. Если же сбудется прогноз г-на Хитрова о 100% к заполняемости концу года, видимо, это будет исключительный для рынка случай.
Агентство недвижимости Арин.
Валерия Семенова